公司简介

 重庆融盛物业服务有限公司,为重庆市三级资质物业服务企业,江北区物协会员单位,重庆市物协会员单位,中共重庆融盛物业服务有限公司支部委员会。荣获全国十佳优秀物业服务企业称号,物业管理优秀大厦和重庆市普法工程先进单位,2012巴南区物业服务企业考核为合格企业,2014年江北区物业资质清理为合格企业,注册资本叁佰万元,有住宅,商业和办公的不同类型的物业等。公司设有董事会,董事长、监事、董事、总经理..

>>详细信息

联系我们

    联系人: 赵小姐

    电话: 023-67715122

    传真: 023-67715122

    Mail: 473406118@qq.com

    地址:400020

    地址:重庆江北区建新南路21号1幢10-1

新闻中心

房地产业陷入政策压力 需求强劲或构成利好
作者:本站  来源:网络  点击:3553 次  发布时间:2010-4-15
    继3月底新华社评论后,央媒接力炮轰高房价,成为近期地产板块下跌的主因之一。从效果来看,央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理产生了一定的影响。那么,在伴随着地产销售量、价格的再度上扬和民众对房价上涨呈现出明显反感的背景下,地产板块接下来的走势将会如何呢?

  地产业陷入舆论压力

  4月10日早上,中央人民广播电台以“住房保有税能否抑制高房价?”为题报道了如何遏制房价快速上涨。

这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的“新华时评”以来,中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价,以及追问房地产市场存在的问题。

  就在央媒炮轰房地产的时候,再传出“发改委称进一步加强地产调控及央媒齐轰楼市”。之后,各种传言见诸报端,有消息称物业税方案已经落实,将在京沪穗渝进行试点,“上海将开征房产保有税”的说法漫天飞。房地产市场再次陷入调控观望期,使许多刚准备出手买房者出现“再等等”的想法。地产板块再次遭遇政策利空,地产股连续两日大幅调整,明显拖累指数。

  据《上海证券报》报道,进入4月份以来,房地产业出现了两个明显的特征:一是商品房的销售量和销售价格继续攀升,其中一季度龙头地产公司的销售收入大幅上升36%;二是伴随着地产销售和价格的再度上扬,民众对房价上涨呈现出明显的反感;同时,各地的“类物业税”传闻不绝于耳,而且大有即将推出之势。

  稳定地产业或成关键

  随着各媒体披露房地产业现状及存在问题,使市场对房地产的政策调控预期显现,从而导致房地产板块陷入空前的“抑郁”期。在二级市场上,与地产板块联系紧密的银行板块也随之身陷恐慌情绪当中。作为国内的两个支柱产业,地产和银行的下挫,无疑对大盘构成利空。因此,稳定地产板块将成为关键问题之一。

  据《上海证券报》报道,在更紧密政策调控预期下,地产股已连续数日调整,此前活跃的二三线蓝筹跌幅居前,板块指数一周下跌3.33%。超赢数据显示,房地产板块一周资金净流出55.7亿元。

  由此看来,地产板块的利空效应显现,但这并不是房地产业真正体现出来的结果,因为现在需求量大是毋庸置疑的,但是首先要建立在大众能买得起房的基础之上,所以,抑制房价过快上涨已经迫在眉睫了。

  需求强劲或构成利好

  供求失衡本身及其预期是房价持续上涨的根源。供应方面,2007年至2009年全国住宅销售面积分别为6亿、5亿和8.5亿平方米。需求方面,最近20年中国城市化率以每年一个百分点的速度在进行,大体上每年要有1500万人从农村进入城市。考虑到未来改善型需求,也就是所谓消费升级的需求增长的因素,住宅需求还有进一步走高趋势,预计未来15年中国的住宅总需求将达到80亿平方米。强劲的需求是住建部官员称中国房价未来20年都存在上涨压力的重要原因。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《法制晚报》采访时表示,房地产本来是风口浪尖上的行业,对其存在的问题,中央媒体毫不客气地给予无情披露,有恨铁不成钢的感觉。中央媒体对房地产的“炮轰”,可以让人们更清醒地认识到房地产的确存在很大问题,而且必须要调整。

  短期调控政策必出,但管理层或不会对房地产行业施以重磅,若房地产这个中枢行业走向低迷,则上游的水泥、建筑建材等行业会陷入严重产能过剩等困境;下游的消费也会停滞,会对整个国民经济造成较重打击。所以,此时房地产的好景或仍会维持。中央调控重心并非打压房价而是遏制房价过快上涨,新华社和央视连续多口诛笔伐高房价,此轮地产调控政策出台后,政策性压力或进入尾声,金融地产急跌或将成为主力操纵的空头陷井,地产短线行情或已不远。(记者刘学斌)