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 重庆融盛物业服务有限公司,为重庆市三级资质物业服务企业,江北区物协会员单位,重庆市物协会员单位,中共重庆融盛物业服务有限公司支部委员会。荣获全国十佳优秀物业服务企业称号,物业管理优秀大厦和重庆市普法工程先进单位,2012巴南区物业服务企业考核为合格企业,2014年江北区物业资质清理为合格企业,注册资本叁佰万元,有住宅,商业和办公的不同类型的物业等。公司设有董事会,董事长、监事、董事、总经理..

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重庆开发商未降价 下一步是物业税或加息?
作者:本站  来源:网络  点击:8654 次  发布时间:2010-4-26

预测

下一步将出物业税不排除加息可能

黄雄:我估计房价大概会恢复到2009年中期的水平。下一只调控的“靴子”可能是物业税。

李战洪:如果房价过快下降,一下跌3成或者5成,会带来一系列的金融问题,比如负资产、烂尾楼等,进而影响到整个经济。

沈殿连:只要经济还在发展期,楼市只会阶段性地调整,谈拐点有点夸张。

重庆商报:这次调控会迎来楼市拐点吗?

黄雄:这一轮房价上涨很大程度上和去年的宽松金融政策有关。我估计房价大概会恢复到2009年中期的水平,即下跌30%左右。一般来说,楼价在短时间下跌超过30%会引起市场恐慌,同时对金融体系带来冲击,也会衍生出一些社会问题,类似香港的“负资产”问题,相信这也是决策层所不愿意看到的。

是否是拐点得看这个“拐点”的定义,我们认为,由于经济处于高速发展期,内地房市仍然处于长期上升轨道当中,如果“拐点”是指房市从长期向好变成向下,如日本的楼市,我们认为可能性较小。在经济强劲增长的支持下,这次调控所带来的应该是更健康的发展。

李战洪:这次调控会带来楼市的三个变化,说“拐点”也可以。第一个变化是房地产投资门槛提高,在楼市耍“空手道”,靠银行贷款赚钱利润的方式已经过去。第二个变化是楼市进入健康规范发展期,从保障房,中低端的普通住宅,到高端房,市场供应的层次丰富,楼市各种行为约束性更强。第三个变化是资源向品牌房企集中,个别房企对房价的影响力将上升。

沈殿连:只要经济还在发展期,楼市只会阶段性的调整,谈拐点有点夸张。这次政策主要是把中小投机者赶出市场,从某个角度看很合理。因为当决策层意识到房价的增速超过经济增速时,适当地挤一挤水分,更有利于经济发展。但是,当经济发展跟上房价的增速时,房价又会向前。从长线看,国内几个大城市的房价相对过火,二三线城市的房价总体比较正常。

重庆商报:有人说,这次新政调控,效力可能持续到八九月份。在4月15日,我们采访知名地产人士孟晓苏时,他认为这次新政,关键看执行力度。请问您们怎么看这次新政的执行?新政的效力会持续到什么时候?

黄雄:这次新政的执行,可以用“雷厉风行”来形容,政策针对性强,政策落实速度快,很多城市的银行已经在执行“2套5成、3套不贷”的政策。我认为,政策至少会执行一年以上。

李战洪:决策层不希望看到房价过快上涨,但也不希望看见房价过快下降,更希望房价处于一个平衡发展的区间,抵达这个区间后,有些临时政策会有序退出。房价过快上涨,老百姓购房难。如果房价过快下降,一下跌3成或者5成,会带来一系列的金融问题,比如负资产、烂尾楼等,进而影响到整个经济。

重庆商报:我们从市场了解到,在重庆这样的二线城市,已经有开发商在变相降价,您们认为后面还会有政策出台吗?如果有,哪方面的政策可能性最大?

黄雄:目前我并没有看到开发商降价,但估计政策细则出台后,如果市场持续低迷,一些资金压力大、持货量比较多或一些新开盘项目应该会降价。估计调控政策的另一只靴子就是现在热议的物业税。若物业税出台会进一步打击持有多套物业的投资者,估计放盘量会短期大幅上升,市场租金也会下跌。长期影响则要看物业税的基准如何界定,如果是在合理范围内,市场会逐步消化的。

沈殿连:后续严厉的政策估计不太可能出了。下一步可能是银行回收流动性,比如继续提高存款准备金率。如果GDP增幅继续保持在10%以上,不排除加息的可能。

李战洪:从目前来看,市场利空的消息还没有出尽,很有可能还有政策出台,但具体是什么不好判断,从目前看,全面征收物业税的条件不成熟。比如说在一些大城市,由于历史原因,不少普通老百姓拥有市中心的房产,按照价值评估,能值几百万甚至上千万元,如果征收物业税,这部分人将无法承担税收,那怎么办?



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