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 重庆融盛物业服务有限公司,为重庆市三级资质物业服务企业,江北区物协会员单位,重庆市物协会员单位,中共重庆融盛物业服务有限公司支部委员会。荣获全国十佳优秀物业服务企业称号,物业管理优秀大厦和重庆市普法工程先进单位,2012巴南区物业服务企业考核为合格企业,2014年江北区物业资质清理为合格企业,注册资本叁佰万元,有住宅,商业和办公的不同类型的物业等。公司设有董事会,董事长、监事、董事、总经理..

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重庆开发商未降价 下一步是物业税或加息?
作者:本站  来源:网络  点击:6780 次  发布时间:2010-4-26

从本月15日开始,楼市调控政策频出,先是二套房首付从四成提高到五成,随后又禁止给第三套房贷款,紧跟着住建部又针对商品房预售作出规定。本周,各地政府和银行可能会出台细则。本次楼市调控,决心之大,力度之强,被不少开发商认为是史无前例,楼市调控的第一只靴子已经落地,那么另一只靴子会是什么呢?楼市未来走向到底怎样?本期下午茶邀请到全国知名地产服务商、一线楼盘、区域楼盘代表以及相关专家,畅谈当下这一最热话题。

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重庆二手房成交量下跌五成

黄雄:最近一周,重庆二手房交易量下跌了接近50%;放盘量增加了20%,其中总房价100万元以上、单价8000元以上的房源受影响较大。

李战洪:成交量会萎缩是毫无疑问的,但价格是否降低还不好说。大规模降价,未来两三个月应该不可能。

沈殿连:这次政策主要目的是把以需要银行贷款来投资的中小投资客赶出楼市,但对于大投资客,比如说以付现款为主的温州客就不起作用,除非采取限售政策。

重庆商报:从4月15日二套房首付比例提高到五成、利率1.1倍开始,决策层对楼市的调控政策不断涌现,这给市场带来了什么样的影响?

黄雄:2009年楼市持续量价齐升,到今年一二月份,由于末班车效应消失以及政府开始对楼市调控,成交量有所下降。但到了3月,楼市又变成了脱缰野马。以北京为例,3月二手房个别热点小区的成交价比去年12月上涨了20%,重庆个别小区也有10%左右的涨幅。直到4月15日新国十条颁布,楼市马上降温。这次调控的特点是很准确地针对投资及投机行为,大大提高炒家入市门槛(二套首付五成,3套不贷);提高成本(利率上浮)。更重要的是,严厉的政策释放出打压楼市过度投机行为的强烈信号,这令投资者观望,甚至赶紧“出货”。此外,一部分升级换房的用家(自住购房者)也因为二套房新政而增加购房难度,而首次置业人士虽然影响较小,但由于市场几乎共识房价会下调,所以观望气氛浓厚。可以说,这次新政对整个住宅市场起到了及时冷却的作用。

据我们了解,最近一周,重庆二手房交易量下跌了接近50%,放盘量增加20%,其中对房价100万元以上、单价8000元以上的房源销售影响较大,投资型物业成交量下跌比较明显。二手房平均挂牌价和成交价比月初下调约10%。一手房开发商还没有降价,仍在观望等待政策细则出台。市场的真实反应估计到五六月会见分晓。

李战洪:楼市将进入两三个月的观望期,在最后一条落实政策出台前,市场都不会采取较大规模的行动。具体到市场表现,成交量会萎缩是毫无疑问的,但是成交价格是否降低还不好说,可能会有个别开发商降价,但大规模降价,从目前政策看,未来两三个月应该不可能。春季房交会前,置业顾问上班都要带“金嗓子”,因为每天接待客户太多,嗓子受不了,但房交会一结束,不少开发商的售楼部一下就变冷清了。除了极具特色的楼盘外,其他楼盘的看房量、成交量,数据都比较难看。

沈殿连:从新政出台到目前,重庆的开发商并没有整体采取降价、打折等措施,短期看,可能还是以观望为主。最近不少楼盘的看房量和购房量有一定回落,购房者观望情绪比较浓。这次政策主要目的是把以需要银行贷款来投资的中小投资客赶出楼市,但对于大投资客,比如说以付现款为主的温州客就不起作用,除非采取限售政策。但各个地方政府又能采取多大的力度执行这个政策?所以短时间内很难判断楼市走向,需要观察。



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