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 重庆融盛物业服务有限公司,为重庆市三级资质物业服务企业,江北区物协会员单位,重庆市物协会员单位,中共重庆融盛物业服务有限公司支部委员会。荣获全国十佳优秀物业服务企业称号,物业管理优秀大厦和重庆市普法工程先进单位,2012巴南区物业服务企业考核为合格企业,2014年江北区物业资质清理为合格企业,注册资本叁佰万元,有住宅,商业和办公的不同类型的物业等。公司设有董事会,董事长、监事、董事、总经理..

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物业税观察:试点已成熟 全国征收时机未到
作者:本站  来源:网络  点击:2398 次  发布时间:2010-4-15
    尽管业界认为物业税开征的条件和时机尚未成熟,但近日关于物业税开征的各种传言纷纷见诸报端,开征物业税的消息引起了各界的关注。

  有消息称物业税方案已经落实,将在京沪深渝四个城市进行试点,物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%-1.5%征收。

  有据可查的是,北京2008年曾提出“空转实”的申请;上海近期传出拟开征住房保有税;深圳去年曾有消息传出将率先开征物业税;重庆则是市长黄奇帆一再表示将开征特别房产消费税。

传言中的4个试点城市均曾站在物业税开征的风口浪尖上,颇受外界瞩目。

  实际上,自2003年以来,物业税开始进入人们的视线,但这一税种在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等试点省市“空转”了6年多之后,依然是不见成型的具体方案。面对当前的市场,既抑制房地产投机,又为地方政府增加稳定的收入来源,物业税被寄望为调控房价的最后一个撒手锏。

  观点地产新媒体前三篇系列报道已经分别对重庆、上海、北京的地产界专家学者就“物业税”进行了专访,这些专家同时指出,征收物业税是大势所趋,但要在今年率先在北京、深圳试点施行是很难的。

  “只是说可能很多人会觉得物业税的出台,表明政府即将出台很多政策调控的一个信号,可能会对这个心理预期产生一个变化。”深圳知名地产评论员风语在接受观点地产新媒体采访时坦言。

  以下内容为观点地产新媒体对深圳知名地产评论员风语的采访实录:

  观点地产新媒体:对于物业税再度成为大家关注的焦点话题,您如何看待?

  风语:我觉得物业税更多的是一种信号,应该是整个房地产的一个趋势,本身不会有太大的影响,只是说会影响现在的一个心理。

  观点地产新媒体:这对购房者,还是对整个市场构成心理影响?

  风语:主要是对整个市场层面会产生心理上的作用。实际上,目前即使是物业税出台,也不会对这个市场产生任何的作用。只是说可能很多人会觉得物业税的出台,表明政府即将出台很多政策调控的一个信号,可能会对这个心理预期产生一个变化。

  观点地产新媒体:这个政策真正出台的话对房地产市场会造成多大的影响?

  风语:目前不会产生影响,但以后在新的土地出让,包括新的项目开发会有一些影响。

  观点地产新媒体:物业税出台是否会影响到开发商的开发进度呢?

  风语:应该没有影响。因为现在很多人对物业税概念上还不是很清楚,就是我们现有物业的话,其实开发商在以前买地的时候,包括土地出让金的一些费用已经交过了,不会再重复征收物业税。物业税只是土地出让金的一部分,是以开发商的方式代缴。以后再出让的时候,可能政府的计价会下降。买房跟卖房的时候成本会低一些,可能以后房子的整体价格会稍微略低一些。但是买这种房子的持有成本会增加很多,因为每年都会交税,这个税还会随着房价的上涨而不断地上调。

  观点地产新媒体:那您对这个物业税的开征,持一种什么样的态度?

  风语:我是赞同、支持的。相对于政府在卖地的时候,就把这个土地、资产相对是卖给了持业者,结果是持业者来买单的,是一次性70年全部卖给持业者的,以后来说就是分70年交。政府层面来说,以后那个税收更长远,政府现在也不会说,因为考虑到卖地收钱也不会那么疯狂。

  观点地产新媒体:消息传在京、沪、深、渝这四个一线城市试点,能否实现?

  风语:其实物业税征收前期所有的准备工作是在前两年就已经全部做好了,可能政府觉得时机没有成熟,没有开征。如果政府真的有决心要收的话,各项工作到应该很快就上马了。

  目前做试点的条件基本是成熟的,不过,全国现在征收的时机还没有到。

  观点地产新媒体:大家比较关心的是,开征物业税能否真正起到抑制房价呢?

  风语:我觉得有一点作用,但作用不会太大。很多人都认为,物业税要出了,很多房子就要收了,其实不是这样子。物业税针对的只是以后政府新出让的土地,其实真的要降房价,现在还必须要提高首付跟提高利率。